RBVA11: fundo imobiliário tem retorno de 17,75% ao ano em venda milionária; veja valores
O fundo imobiliário RBVA11 encerrou o mês de abril com um resultado de R$ 12,299 milhões, valor inferior ao observado no mês anterior, quando havia sido registrado lucro de R$ 12,611 milhões.
No período, as receitas provenientes dos ativos imobiliários alcançaram R$ 14,871 milhões, ao o que as receitas financeiras somaram cerca de R$ 446,2 mil. As despesas do fundo RBVA11 totalizaram R$ 2,31 milhões, resultando na distribuição de R$ 14,052 milhões em dividendos, o que corresponde a R$ 0,09 por cota.
Esses valores já refletem o efeito do recente desdobramento de cotas na proporção de 1 para 10. A estratégia do FII RBVA11 é manter a distribuição mensal em R$ 0,09 por cota, mesmo com uma expectativa de resultado recorrente um pouco inferior, de R$ 0,08 por cota no primeiro semestre de 2025. A diferença é sustentada por receitas extraordinárias oriundas da venda de ativos com ganho de capital.
Um exemplo disso foi a conclusão, no início de maio, da venda do imóvel localizado em Santa Cecília, anteriormente locado à Caixa Econômica Federal.
RBVA11 traz detalhes da venda de imóvel
A operação gerou R$ 9,4 milhões, valor 110% acima do preço de aquisição e 15,3% superior ao valor patrimonial. O lucro apurado com a alienação foi de aproximadamente R$ 4,9 milhões, o que equivale a R$ 0,03 por cota.
Além do lucro nominal, a operação se destacou pela taxa interna de retorno (TIR) de 17,75% ao ano, alcançada ao longo de um período de 12 anos.
Essa performance do fundo imobiliário RBVA11 corresponde a uma rentabilidade de IPCA + 11,2% ao ano ou CDI + 7,8% ao ano, resultando em uma multiplicação de capital próxima a sete vezes, superando amplamente os principais índices de referência.
A alienação do imóvel também representa uma mudança relevante no perfil do portfólio do RBVA11. Pela primeira vez, o fundo tem como principal inquilino, em termos de receita contratada, uma empresa fora do setor bancário. Trata-se da Cogna, que agora responde por 24,7% da receita total.
Com esta e outras operações, a estratégia de desinvestimento do fundo já movimentou R$ 220 milhões, gerando R$ 69,9 milhões em lucros distribuíveis aos cotistas do RBVA11.
