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CARE11 e HCTR11 são destaques: veja as cinco maiores altas e quedas do IFIX em maio

Em maio, o IFIX, principal índice de Fundos Imobiliários da B3 (B3SA3), fechou seu terceiro mês de ganhos consecutivos, subindo 0,29%. No mês de abril, a alta foi de 1,19%. Os maiores responsáveis pela alta do índice foram os FIIs CARE11 e HCTR11, enquanto os fundos RBRP11 e RECT11 puxaram a fila dos FIIs que mais caíram.


O índice de fundos imobiliários conseguiu reverter as perdas do início do ano. Agora, o IFIX acumula em 2022 alta de 0,75%. 

Segundo levantamento feito pelo Infomoney, no mês de maio, dos 106 FIIs que compõem a carteira teórica do IFIX, pelo menos 51 terminaram o mês de maio no positivo. Fundos do tipo lajes corporativas lideraram os ganhos no mês, com uma alta média de 3,08%, contra 0,75% no mês ado. 

Na sequência, ficaram os fundos de recebíveis, com elevação média de 1,84%. Em maio, os FIIs de papel tiveram uma alta de 1,84% em maio, acima dos 0,88% vistos em abril. Os fundos híbridos, que foram os campeões em rentabilidade em abril, fecharam maio na terceira colocação, com 1,63%. 

Confira abaixo o balanço dos setores dos FIIs em maio:

  • Lajes Corporativas: 3,08%
  • Recebíveis Imobiliários: 1,84%
  • Híbridos: 1,63%
  • Logística: 1,55%
  • Outros: 1,90%
  • Shoppings: 1,03%

Maiores altas do IFIX em maio

TickerNome do fundoSegmentoVariação(%)
CARE11Brazilian Graveyard FII-UnicaLajes Corporativas22,25
HCTR11Hectare Ce FIIRecebíveis8,36
AFHI11Af Invest Cri Fundo de Investi-UnicaRecebíveis6,19
URPR11Urca Prime Renda FIIRecebíveis5,77
RZAK11Riza Akin Fundo de Investiment-UnicaRecebíveis4,36

Fonte: Infomoney

CARE11

O destaque de maio foi o fundo imobiliário Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11). Até o mês de abril, o  fundo imobiliário de cemitérios registrou uma rentabilidade de 37,91% até abril. Em maio, o fundo entrou para a carteira teórica do IFIX. 

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O CARE11 é o primeiro fundo imobiliário atuando em serviços funerários, com o foco em cemitérios e jazigos. O fundo tem participação em três ativos, com um valor patrimonial de R$ 283,96 milhões.

Mesmo que sua rentabilidade seja alta, os dividendos do CARE11 estão aquém da valorização de suas cotas. O último rendimento pago foi em setembro de 2021, no valor de R$ 0,0008, com cotação base de R$ 3,70 (dividend yield de 0,23%). 

HCTR11

O Hectare CE (HCTR11) ou do “inferno ao céu”. No mês de abril, o fundo amargou uma perda de 8,13%. O FII começou o mês valendo R$ 118,20 e terminou com as cotas avaliadas em R$ 107,23. Em maio, o fundo conseguiu reverter essa situação.

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No primeiro pregão de maio, o FII fechou com R$ 104,93, terminando o mês valendo R$ 114,28. Os dividendos pagos em maio também serviram de ânimo para os cotistas. O fundo distribuiu R$ 1,75 por cota, um dividend yield equivalente a 1,65% no mês. 

Maiores quedas do IFIX em maio

TickerNome do fundoSegmentoVariação em maio (%)
RBRP11FII Rbr Properties – FII-UnicaLajes Corporativas-8,30
RECT11FII FII Rec Renda Imobiliaria-UnicaHíbrido-7,77
XPPR11FII Xp PropertiesHíbrido-6,71
RBVA11FII Agencias CaixaAgências-5,60
GTWR11FII Green Towers-UnicaLajes Corporativas-4,76

Fonte: Infomoney

RBRP11

O fundo RBR Properties (RBRP11) puxou a lista das maiores quedas de maio de 2022, com uma variação negativa de 8,30%. O fundo de lajes corporativas começou o mês de maio com sua cotas valendo R$ 65,00 e fechou o mês custando R$ 61,90.

Em seu último relatório gerencial, a gestora notou melhora no fluxo de pessoas nos prédios do fundo, com destaque para a região da Faria Lima, em São Paulo. Existe a expectativa de que o RBRP11 reduza sua vacância com a locação do Edifício River One, que segue sem locações até o momento. 

Porém, o fundo conta com uma Renda Mínima Garantida. Ou seja, o RBRP11 receberá da vendedora do imóvel mesmo sem inquilinos até outubro de 2022.  

RECT11

O fundo híbrido UBS (BR) Office (RECT11) esteve na cola do RECT11 entre as maiores quedas de maio. As cotas do FII fecharam o primeiro pregão de maio custando 63,54, enquanto no último dia de negociação do mês elas valiam R$58,70. 

Segundo o regulamento do fundo, RECT11 tem como objetivo investir em imóveis com exploração comercial em vários segmentos, inclusive do setor comercial, shopping centers e escritórios comerciais. 

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Investir com cuidado em fundos imobiliários 

Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade. 

Os analistas da Suno Research sempre salientam que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta matéria não é uma recomendação de investimento.

Gustavo Bianch

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