FII BTRA11 troca inquilino de fazenda e prevê aumento de receita
O FII BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) deu fim a uma polêmica envolvendo um de seus inquilinos, da fazenda Vianmancel, em Nova Maringá (MT), após uma reintegração de posse bem-sucedida do espaço.
Em fato relevante publicado nessa sexta-feira (7), o FII BTRA11 também comunicou a chegada de um novo inquilino.
A carteira adquiriu a fazenda em agosto de 2021, em uma operação sale-leaseback, que prevê o aluguel do imóvel comprado para o ex-proprietário, o grupo Cella.
Em julho, entretanto, o locatário pediu uma recuperação judicial, o que botou o contrato firmado entre as empresas sob risco.
O fundo conseguiu uma liminar na Justiça, em julho, que garantia a reintegração de posse do terreno. Entre outros pontos, o FII argumentava que o espaço estava sendo utilizado por terceiros e que uma remuneração equivalente ao aluguel prevista no contrato não estava sendo paga.
“Em cumprimento à ordem judicial do Tribunal de Justiça do Estado do Mato Grosso, o fundo conduziu de forma exitosa a reintegração de posse dos imóveis”, diz o fato relevante.
“Destaca-se, ainda, que os imóveis se encontram operacionais, produtivos e em processo de plantio pelo novo arrendatário”, acrescenta.
O BRTA11 destacou também que ocorreu a de um novo contrato de locação do terreno que abrigava a fazenda Vianmancel.
BTRA11 pagará mais dividendos?
A chegada de um novo inquilino elevará a receita do fundo em até R$ 0,60 por cota, segundo cálculos da equipe de gestão.
Durante o desenrolar do problema com o antigo locatário, o fundo imobiliário reduziu dividendos distribuídos aos acionistas.
A carteira começou a pagar R$ 0,70 por cota, abaixo da média de R$ 0,94 paga nos meses anteriores.
O BTRA11 fechou em forte alta de 8,24%, negociado a aproximadamente R$ 93. O IFIX, índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados da B3, encerrou o pregão com avanço de 0,24%, aos 3.002,83 pontos, nível que foi alcançado na última vez em fevereiro de 2020. Na semana, acumulou ganhos de 0,40%, a 12ª semana seguida no positivo.
